El propietario de 15 pisos y colaborador de 'Espejo Público' defiende una estrategia fiscal para acceder a la vivienda: comprar, vivir tres años, vender y reinvertir sin tributar.
Jon Goitia, propietario de 15 viviendas y colaborador habitual del programa 'Espejo Público', ha compartido en antena una serie de consejos dirigidos a los jóvenes que quieren comprar su primera casa. Su recomendación principal: no aspirar a la vivienda definitiva desde el principio y aprovechar los beneficios fiscales del IRPF para ir mejorando progresivamente.
Durante su intervención, Goitia explicó que la clave está en entender la compra de vivienda como una carrera de fondo. “La primera vivienda no tiene que ser la de tus sueños. Si vives tres años en una casa, la vendes y reinviertes en otra mejor, no tributas. El IRPF marca el ritmo”, afirmó.
El inversor inmobiliario asegura que esta estrategia permite salir del bloqueo de querer la casa perfecta desde el inicio. “La mejor manera es comprarte una casa, a los tres o cuatro años venderla, irte a otra mejor y repetir el proceso”, detalló.
Goitia también recomendó retrasar la emancipación para ahorrar. “Si puedes alargar los años en casa de tus padres y ahorrar tres, cuatro o cinco años, eso te da una posición de partida muchísimo mejor”, señaló. Quien empieza a alquilar muy joven, según él, tiene más dificultades para reunir la entrada de una vivienda.
Otro de sus consejos prácticos es acudir primero al banco para conocer las condiciones de financiación antes de empezar a visitar pisos. De esta forma, el comprador sabe de antemano cuánto puede gastar y evita frustraciones.
Goitia mostró en el programa la primera vivienda que compró con 25 años: una corrala del siglo XIX de apenas 23 metros cuadrados, con el baño integrado en la cocina. A partir de ahí, fue adquiriendo nuevas propiedades, primero para mejorar su vivienda habitual y después para convertir la inversión inmobiliaria en su negocio.
Para el propietario, la fiscalidad es un aliado. La ley permite no tributar por la ganancia patrimonial si se reinvierte en otra vivienda habitual en un plazo determinado. Eso, unido a un ahorro previo y a una primera compra modesta, puede facilitar el acceso a la vivienda a quienes hoy lo ven imposible.
Desde el punto de vista práctico, quien siga esta estrategia debe tener en cuenta los plazos: vivir al menos tres años en la vivienda para que se considere habitual y reinvertir el importe total de la venta en la nueva compra. De lo contrario, Hacienda podría reclamar el pago del IRPF por la plusvalía.
El consejo de Goitia llega en un momento en que el precio de la vivienda sigue al alza y los jóvenes encuentran cada vez más difícil dar el primer paso. La opción de empezar por un piso pequeño y mejorar con el tiempo puede ser una alternativa realista para quienes cuentan con ahorros y estabilidad laboral.
En cualquier caso, los expertos recuerdan que cada situación es única y que conviene asesorarse bien antes de tomar decisiones. La reinversión en vivienda habitual tiene requisitos concretos que deben cumplirse al pie de la letra para no perder la exención fiscal.
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