Caterina y Badi han acordado su fusión para crear la mayor plataforma de 'flex living' de España, con más de 250 millones en activos y el objetivo de superar las 7.000 viviendas en cuatro años.
La operación, aún pendiente de cierre definitivo, cuenta con el respaldo de los dos accionistas de referencia de la nueva sociedad: Meridia, que controla Caterina desde 2023, y Barlon Capital, que invirtió cinco millones en Badi en 2024. Ambas firmas liderarán una ampliación de capital para financiar el crecimiento, aunque no se ha revelado el importe ni la valoración de las compañías.
Dos modelos complementarios
Caterina aporta a la fusión su experiencia en la gestión de apartamentos corporativos y edificios completos, así como su relación con inversores institucionales. Badi, por su parte, pone su tecnología, su marca consolidada en el alquiler de habitaciones y su marketplace digital. La integración permitirá cubrir todo el ciclo de la inversión, desde la definición del producto hasta su comercialización y atención al residente.
El mercado del ‘flex living’ —alquiler flexible de corta y media estancia— está en plena ebullición en España. La fusión crea un operador con más de 250 millones de euros en activos bajo gestión y una plataforma que aspira a superar las 7.000 unidades operativas en los próximos cuatro años, principalmente en Madrid y Barcelona.
El respaldo de los fondos
Meridia entró en Caterina en mayo de 2023 a través de su fondo Meridia IV, con una estrategia de doble vía: invertir en la compañía y adquirir edificios residenciales para que Caterina los explotara. Desde entonces, el operador ha más que duplicado su tamaño. Barlon Capital inyectó cinco millones en Badi en 2024 para impulsar Badi Plus, su línea de gestión directa de viviendas con reformas y servicios incluidos.
Javier Faus Morros, gestor de activos de Meridia y consejero de la nueva sociedad, ha destacado:
“La operación combina dos plataformas altamente complementarias. Badi aporta una sólida marca B2C, demanda orgánica de su marketplace y tecnología propia, mientras que Caterina contribuye con operaciones B2B de primer nivel, una amplia experiencia en la gestión de edificios completos y relaciones consolidadas con corporaciones de referencia”.
Por su parte, Javier Rubió, fundador de Barlon Capital, ha añadido:
“La unión de la plataforma de Badi —con su marca, su demanda y sus datos— con la experiencia operativa de Caterina y un socio como Meridia sienta las bases para escalar a miles de camas y convertir al grupo en el socio estratégico en España de los fondos institucionales que quieran invertir en el sector 'living'”.
Qué supone para el sector
La fusión crea un actor con capacidad para competir con grandes operadores internacionales en el alquiler flexible, un segmento que atrae cada vez más inversión institucional. Para los propietarios de inmuebles, la nueva plataforma ofrece un servicio llave en mano: desde la reforma hasta la gestión del alquiler y el mantenimiento. Para los inquilinos, supone acceso a viviendas completamente equipadas con contratos flexibles, sin las ataduras de un alquiler tradicional.
El siguiente paso será el cierre formal de la operación y la integración de los equipos y sistemas. A partir de ahí, la compañía prevé acelerar la captación de nuevos edificios y ampliar su presencia a otras ciudades españolas. Los inversores interesados en el sector 'living' tendrán en esta plataforma un interlocutor único con capacidad de gestionar grandes volúmenes de activos.
¿Cuántas viviendas gestionará la nueva plataforma tras la fusión?
El objetivo es superar las 7.000 unidades operativas en los próximos cuatro años, aunque inicialmente parten de los activos actuales de ambas compañías.
¿Qué es el 'flex living' y por qué está creciendo en España?
Es un modelo de alquiler flexible de corta y media estancia, con viviendas totalmente equipadas y servicios incluidos, que atrae a inquilinos temporales e inversores institucionales.
¿Quiénes son los accionistas de la nueva sociedad?
Meridia y Barlon Capital son los accionistas de referencia, y liderarán una ampliación de capital para financiar el crecimiento, aunque no se ha revelado el importe.
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