El Gobierno ultima un decreto de vivienda que reintroduce la deducción por compra de primera vivienda en el IRPF, con un ahorro fiscal potencial de hasta 1.356 euros anuales. La medida, que podría aprobarse en julio de 2026, incluye también desgravaciones para alquileres y una subida del IVA a pisos turísticos.
El Ejecutivo prepara un decreto de vivienda que, si sale adelante, devolverá a los compradores de primera vivienda una deducción en el IRPF que desapareció en 2013. La medida, que se negocia con varios partidos, promete un ahorro fiscal de hasta 1.356 euros anuales para quienes firmen una hipoteca tras su entrada en vigor, prevista para julio de 2026.
Quiénes se benefician y cómo funciona la desgravación
La deducción, que inicialmente se plantea al 15% de las cantidades satisfechas por la hipoteca, tendría un límite anual en discusión, aunque el histórico era de 9.040 euros. Esto significa que una familia podría desgravarse hasta 1.356 euros al año, una inyección directa a su bolsillo que, según fuentes del Gobierno, busca estimular la demanda de vivienda y reactivar el consumo asociado.
Los principales beneficiarios serán los compradores de primera vivienda, pero también se contemplan ventajas para pequeños propietarios que alquilen, inquilinos con deducciones en el alquiler y mayores de 65 años que vendan su casa para pagar una residencia. El sector inmobiliario y bancario también podría ver un repunte en la actividad, según los cálculos del Ejecutivo.
El decreto no se limitará a la desgravación hipotecaria. Incluirá un sistema progresivo para el alquiler: mayor desgravación para rentas bajas y reducción de beneficios para las más altas, con el objetivo de abaratar los arrendamientos en zonas tensionadas. Además, se subirá el IVA a los pisos turísticos al 21% y se regularán los alquileres temporales para evitar usos abusivos.
Cifras clave y plazos de aplicación
El ahorro fiscal potencial de la desgravación hipotecaria, calculado sobre el límite histórico de 9.040 euros, equivale al 15% de la base deducible. Sin embargo, el texto final podría ajustar ese tope y establecer un límite de viviendas en propiedad para evitar abusos, según fuentes de la negociación.
Para los alquileres, las desgravaciones serán escalonadas. Por ejemplo, si la renta está por debajo del índice oficial del Ministerio de Vivienda, el propietario podría deducirse un porcentaje mayor; si la supera, perdería parte del beneficio. La definición de "pequeño propietario" será clave para determinar quién puede acogerse.
El decreto se aprobará previsiblemente en julio de 2026 y entrará en vigor de inmediato. Las hipotecas firmadas a partir de esa fecha podrán aplicar la desgravación en la declaración del IRPF del año siguiente. Los contratos de alquiler con prórrogas hasta 2028 también se verán afectados por las nuevas reglas.
Qué supone para el comprador y el inquilino
Para quien esté pensando en comprar una vivienda, el momento puede ser clave. Si el decreto se aprueba en julio, firmar la hipoteca después de esa fecha permitirá acceder a una deducción que no existe hoy. El ahorro puede ser significativo, sobre todo para rentas medias que declaren en IRPF. Sin embargo, el Gobierno advierte que no habrá troceo del decreto: todo el paquete irá junto, por lo que su aprobación dependerá del respaldo político.
Los inquilinos, por su parte, podrían beneficiarse de deducciones directas en su declaración si el propietario se acoge al sistema progresivo. Además, la prórroga de contratos y la regulación de alquileres temporales buscan darles más estabilidad. La subida del IVA a pisos turísticos pretende desincentivar su uso y liberar vivienda para residencia habitual.
El contexto económico, con una inflación aún elevada y una demanda de vivienda asequible creciente, hace que estas medidas sean una apuesta del Ejecutivo para impulsar la economía desde el sector residencial. La fecha límite para aprobar el decreto es julio de 2026, y quienes no adapten sus contratos o no cumplan los requisitos fiscales podrían perder los beneficios. El mercado inmobiliario, mientras tanto, observa atento: si la demanda se reactiva, los precios podrían tensionarse aún más en algunas zonas.
¿Cuándo entra en vigor la nueva desgravación por hipoteca?
Se prevé que el decreto se apruebe en julio de 2026 y entre en vigor inmediatamente, aplicándose a hipotecas firmadas a partir de esa fecha.
¿Cuánto puedo ahorrar con la desgravación por compra de vivienda?
Con un 15% de deducción sobre un límite de 9.040 euros, el ahorro máximo sería de 1.356 euros anuales, aunque el límite final podría variar.
¿Los inquilinos también se benefician del nuevo decreto de vivienda?
Sí, se contemplan deducciones en el IRPF para inquilinos, especialmente si la renta está por debajo del índice oficial, y se prorrogan contratos de alquiler.
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