La promotora Metrovacesa obtuvo un beneficio neto de 17,8 millones de euros en el primer semestre de 2026, frente a las pérdidas de 15,5 millones del año anterior. Los ingresos crecieron un 138%, hasta 315,8 millones, y el EBITDA se disparó hasta 49,2 millones.
Metrovacesa ha cerrado el primer semestre de 2026 con un beneficio neto de 17,8 millones de euros, un giro radical respecto a las pérdidas de 15,5 millones que registró en el mismo periodo de 2025. La mejora se apoya en un fuerte incremento de la actividad promotora y en la venta de suelo.
Los ingresos de la compañía alcanzaron los 315,8 millones de euros, un 138% más que un año antes. El resultado bruto de explotación (EBITDA) se multiplicó por nueve, pasando de 5,4 a 49,2 millones. El margen EBITDA avanzó del 4,1% al 15,6%, según ha informado la empresa.
El negocio residencial fue el principal motor. Aportó 277,6 millones de ingresos, un 112% más, gracias a la entrega de 809 viviendas, un 91% más que las 423 del primer semestre de 2025. El precio medio de venta también subió un 11%, hasta los 343.000 euros por unidad.
El margen bruto de las promociones residenciales pasó del 22% al 27,2%, alcanzando los 75,4 millones. Por zonas, Valencia concentró el 37% de las entregas, seguida de Sevilla (23%), Barcelona (17%), Málaga (10%) y Canarias (10%).
"La evolución de la actividad nos permite afrontar con confianza la segunda mitad del ejercicio", señaló el consejero delegado, Jorge Pérez de Leza, en un comunicado.
Preventas a la baja, pero cartera sólida
El ritmo comercial, sin embargo, se redujo. Metrovacesa cerró 607 preventas netas en el semestre, un 27% menos que las 834 del año anterior. No obstante, la actividad mejoró en el segundo trimestre, con 324 reservas, un 15% más que en el primero. El precio medio de las viviendas preventas alcanzó los 376.000 euros.
A cierre de junio, la compañía tenía 2.893 viviendas vendidas y pendientes de entrega, por un importe de unos 1.064 millones de euros y un precio medio de 368.000 euros. Esta cartera cubre el 94% de las entregas previstas para 2026, el 79% de las de 2027 y el 40% de las de 2028.
En construcción había 3.363 viviendas, de las que 654 ya están terminadas. Otras 5.259 unidades se encuentran en comercialización, con unos ingresos potenciales de 2.000 millones y un 55% ya vendidas. Durante el semestre se iniciaron las ventas de 118 viviendas en Los Cerros (Madrid), 70 en Murcia y 132 en Lleida.
Venta de suelo y caja
Las ventas de suelo y otros ingresos aportaron 38,2 millones, frente a los 1,8 millones del primer semestre de 2025. La mayor parte procedió de la escritura de una parcela comercial en Valdebebas y de otras parcelas residenciales en mercados no estratégicos. Estas operaciones apenas generaron 100.000 euros de margen bruto, pero tuvieron un efecto relevante sobre la caja.
Metrovacesa mantiene otros 134 millones en contratos privados pendientes de escriturar entre 2026 y 2027. El 42% corresponde a suelo residencial y el 58% a activos terciarios.
La promotora, participada por Santander, Carlos Slim y BBVA, ha logrado un beneficio recurrente antes de impuestos de 42,2 millones, frente al resultado negativo de 3,5 millones de un año antes. Este indicador excluye el resultado de las ventas de suelo y los cambios de valoración de los activos.
Para el inversor interesado en el sector inmobiliario, los resultados de Metrovacesa confirman la recuperación de la demanda residencial, con márgenes al alza y una cartera de entregas que garantiza ingresos futuros. Sin embargo, el descenso de las preventas netas invita a seguir de cerca la evolución de las reservas en los próximos trimestres.
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