La inmobiliaria cerró el primer semestre de 2026 con un beneficio neto de 230 millones de euros, de los que 111 millones son recurrentes. La compañía detalló por primera vez los objetivos de rentabilidad de su reciente desembarco en Berlín, donde persigue un retorno superior al 8%.
Colonial SFL obtuvo un beneficio neto de 230 millones de euros en el primer semestre de 2026, según anunciaron este viernes el presidente Juan José Brugera y el consejero delegado Pere Viñolas. Del total, 111 millones corresponden a resultado recurrente, un 4% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que los 120 millones restantes proceden de la revalorización de activos.
Los ingresos por rentas alcanzaron los 207 millones de euros, un 5% más, impulsados por alquileres que crecen por encima de la indexación y por una mejora de la ocupación, que se situó en el 94%, casi 204 puntos básicos más que a cierre de 2025. El beneficio por acción (BPA) se elevó a 17,8 céntimos, también con un avance del 4%, en línea con la previsión anual de la compañía, que confirma su objetivo de BPA de entre 34 y 35 céntimos para el conjunto de 2026 y una senda de 39 a 41 céntimos para 2028.
La gran novedad del semestre ha sido la irrupción en el mercado alemán, la primera vez que la inmobiliaria aterriza en una capital distinta a Madrid, Barcelona y París. En junio, Colonial SFL firmó una joint venture estratégica con Generali Real Estate mediante la cual adquiere el 51% de una sociedad propietaria de dos activos superprime en el distrito central de negocios de Berlín: LindenCorso y Atrium. Estos inmuebles suman una superficie bruta alquilable conjunta de unos 42.000 metros cuadrados y un valor cercano a 300 millones de euros. Generali conservará el 49% restante y seguirá como socio operativo.
Viñolas defendió la operación en estos términos:
“Junto con Alpha X y un reciclaje disciplinado de capital, esto refuerza la visibilidad hacia nuestros objetivos de beneficios para 2028 y la creación de valor a largo plazo para los accionistas”.La compañía persigue una rentabilidad superior al 8% y una revalorización de rendimientos de entre el 5% y el 6% en los dos activos berlineses.
La entrada en Berlín se enmarca en la estrategia de reciclaje de activos que la compañía ha desplegado durante el semestre. Colonial SFL ha asegurado más de 440 millones de euros en desinversiones, el 87% de un programa de 500 millones anunciado a finales de 2025, siempre a valores de tasación o superiores. Ese proceso de venta de activos estabilizados —incluida parte de la cartera residencial, cuya desinversión avanza según lo previsto— ha permitido financiar tanto la operación alemana como la reducción del endeudamiento.
La deuda neta cayó un 5% respecto a diciembre, hasta 4.708 millones, con un LTV del 36,7% y una liquidez de 2.500 millones de euros. Las agencias Standard & Poor's y Moody's reafirmaron las calificaciones de grado de inversión BBB+ y Baa1, ambas con perspectiva estable.
Por segmentos de negocio, la compañía destacó el papel creciente de los distritos de innovación y ciencia (Science Innovation Districts) dentro de su cartera. Durante la rueda de prensa, Viñolas explicó que la sociedad cotizada ligada a este segmento saldrá a bolsa en Euronext París, donde Colonial SFL prevé mantener en el corto plazo en torno al 90% del capital. La operación cuenta con capacidad de inversión adicional de unos 150 millones de euros.
Para los inversores, estos resultados refuerzan la confianza en la estrategia de la compañía: crecimiento en mercados clave, disciplina en el reciclaje de capital y una sólida posición financiera. El objetivo de BPA para 2026 y la senda marcada hasta 2028 ofrecen una hoja de ruta clara. La entrada en Berlín, con una rentabilidad esperada superior al 8%, abre una nueva vía de ingresos en una de las plazas europeas más dinámicas.
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