El Banco de España sitúa a Castellón entre las provincias con mayor peso de viviendas turísticas y de extranjeros no residentes, con un 3,6% del parque residencial, por encima de la media nacional. El informe advierte de que estos usos alternativos reducen la oferta disponible para residencia habitual.
El Banco de España ha puesto el foco en el impacto de las viviendas turísticas y las compras de extranjeros no residentes sobre el mercado residencial. Según su Informe Anual 2025, en la provincia de Castellón estos dos fenómenos ya abarcan el 3,6% del parque de viviendas, un porcentaje que supera la media nacional del 3,3% y que sitúa a la provincia entre los territorios con mayor incidencia de estos usos alternativos, aunque lejos de Alicante (14,5%) o Málaga (14,1%).
Más de 13.000 viviendas turísticas y un 5,6% de compras de extranjeros
El informe revela que Castellón cuenta actualmente con más de 13.000 viviendas turísticas inscritas en el registro de la Generalitat, una cifra que sigue creciendo pese a las últimas medidas regulatorias. La oferta se concentra en municipios costeros como Orpesa y Peñíscola, pero ya se extiende a 115 de los 135 municipios de la provincia.
En paralelo, las adquisiciones de vivienda por parte de extranjeros no residentes representaron el 5,6% de todas las compraventas registradas en la provincia durante 2025. Aunque este porcentaje es inferior al de Alicante o Málaga, supone un incremento de 3,7 puntos porcentuales respecto a 2007, lo que refleja el creciente interés del comprador internacional por el mercado inmobiliario castellonense.
El Banco de España insiste en que estos usos alternativos no explican por sí solos las dificultades de acceso a la vivienda, sino que el origen del problema está en la limitada capacidad para construir nuevas viviendas allí donde aumenta la demanda.
Un déficit de 16.000 viviendas y una construcción insuficiente
El principal problema del mercado residencial en Castellón, según el supervisor, es la incapacidad de la oferta para responder al crecimiento de la demanda. Distintos estudios estiman que el déficit acumulado desde 2021 ronda las 16.000 viviendas, como consecuencia de varios años en los que la creación de nuevos hogares ha avanzado muy por encima del ritmo de construcción.
Los indicadores del sector confirman esa brecha. Durante 2025 se concedieron 1.737 visados de obra nueva, mientras que el inicio de viviendas libres cayó un 38,8% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior. A ello se suma la ausencia de nuevas promociones de vivienda protegida y un ritmo de construcción que apenas alcanza una vivienda por cada siete nuevos hogares, muy lejos de las necesidades del mercado.
El Banco de España identifica las mismas restricciones que denuncian los promotores: escasez de suelo finalista, lentitud de la tramitación urbanística, déficit de mano de obra especializada, incremento de los costes de construcción y pérdida de capacidad del sector para responder con rapidez al aumento de la demanda.
Presión adicional sobre precios de compra y alquiler
Sobre ese escenario de escasez estructural, el supervisor considera que el incremento de las viviendas destinadas a usos no residenciales añade presión al mercado. Según el informe, las viviendas turísticas y las propiedades de extranjeros no residentes suman cerca de 900.000 inmuebles en España, equivalentes al 3,3% del parque nacional.
Aunque generan actividad económica, el organismo advierte de que también reducen el número de viviendas disponibles para residencia permanente en aquellos mercados donde la oferta ya resulta insuficiente, favoreciendo nuevas tensiones sobre los precios tanto de compra como de alquiler. En Castellón, la suma de ambos usos alcanza ese 3,6% del parque residencial, una proporción que, sin ser de las más altas, se suma a un déficit de oferta ya muy acusado.
Para el lector interesado en el mercado inmobiliario, los datos del Banco de España confirman que la presión sobre la vivienda en Castellón no es solo cuestión de turismo o compradores extranjeros, sino sobre todo de una oferta nueva que no logra cubrir ni una fracción de la demanda. Mientras el ritmo de construcción no se multiplique, el acceso a la vivienda seguirá siendo el principal desafío del mercado residencial provincial.
¿Qué porcentaje del parque de viviendas de Castellón son turísticas o de extranjeros?
El 3,6% del parque residencial de Castellón corresponde a viviendas turísticas o propiedades de extranjeros no residentes, según el Banco de España.
¿Cuántas viviendas turísticas hay en Castellón?
Hay más de 13.000 viviendas turísticas inscritas en el registro de la Generalitat, repartidas en 115 de los 135 municipios de la provincia.
¿Cuál es el déficit de vivienda en Castellón?
El déficit acumulado desde 2021 ronda las 16.000 viviendas, y el ritmo de construcción actual solo cubre una vivienda por cada siete nuevos hogares.
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