La Agencia Tributaria revela que los contribuyentes tributan 4.457 millones de euros por las viviendas desocupadas. El número de inmuebles vacíos asciende a 4,91 millones, un 1% más que en 2023.
Los españoles que tienen una vivienda vacía ya están pagando 4.457 millones de euros en el IRPF por ese inmueble, según la Estadística de viviendas declaradas en el IRPF de 2024 publicada por la Agencia Tributaria. Esta cifra supone un leve repunte del 1,18% respecto al año anterior, cuando Hacienda comenzó a elaborar estas estadísticas.
En total, en España hay 4,91 millones de viviendas que están vacías todo el año o durante períodos del mismo, 50.050 más que en 2023. De los 18,37 millones de inmuebles registrados, 10,69 millones son residencias habituales y 2,65 millones están alquilados.
¿Cómo se calcula el gravamen por vivienda vacía?
Los propietarios están obligados a tributar por la tenencia de un inmueble desocupado. El cálculo se realiza sobre el valor catastral y se aplica un tipo del 1,1% si dicho valor ha sido revisado después de 2012, o del 2% si no se ha actualizado. Este gravamen se conoce como renta imputada.
No obstante, los 4.457 millones declarados no son lo que Hacienda ingresa realmente, ya que los contribuyentes pueden minorar su factura fiscal con deducciones o devoluciones por retenciones en el salario. Aun así, el fisco ha puesto el foco en la actividad inmobiliaria para asegurarse de que se declaran tanto los ingresos por alquiler como la renta imputada de las viviendas vacías.
Las comunidades con más viviendas vacías y mayor coste fiscal
Madrid encabeza la lista de autonomías con más inmuebles desocupados, con 839.747, seguida de Andalucía (833.183), Cataluña (685.134) y la Comunidad Valenciana (635.915). Estas cuatro regiones concentran casi el 61% de las viviendas vacías del país.
Sin embargo, los contribuyentes que más pagan por tener una vivienda sin usar son los de Islas Baleares, con una media de 1.082 euros anuales en su declaración de la Renta. Les siguen los madrileños (1.077 euros), los cántabros (1.042 euros) y los catalanes (997 euros). La media nacional se sitúa en 858,8 euros por propietario, un 3% más que el año anterior debido a las actualizaciones de los valores catastrales.
El coste fiscal depende de la ubicación, los metros cuadrados y la antigüedad del inmueble, lo que explica las diferencias entre regiones. Para un propietario medio en Baleares, el esfuerzo fiscal es un 26% superior a la media nacional.
El alquiler: ingresos brutos de 22.609 millones
En el lado opuesto, los ingresos por alquiler siguen al alza. Los contribuyentes declararon 22.609 millones de euros brutos en 2024 por arrendamientos, un 11% más que el año anterior, impulsados por la escalada de precios. Tras deducir gastos (comunidad, hipoteca, seguros, obras) y aplicar las minoraciones por alquilar como vivienda habitual (del 50% al 90% en zonas tensionadas), los ingresos netos se quedan en 7.215 millones de euros.
Cataluña es la comunidad con más viviendas en alquiler (538.661, el 21% del total), seguida de Madrid (503.389), Andalucía (279.447) y la Comunidad Valenciana (279.995). Los propietarios que más cobran por alquiler son los de Baleares, con una media de 10.976 euros anuales, seguidos de los madrileños (10.478 euros) y los catalanes (10.101 euros).
Estas ganancias se suman al resto de ingresos del contribuyente (salarios, rentas de depósitos) y tributan al tipo marginal del IRPF. Para un propietario medio, el alquiler puede suponer un complemento significativo, pero también una mayor carga fiscal.
En definitiva, la estadística de Hacienda refleja un parque de viviendas con 4,91 millones de inmuebles vacíos que generan una factura fiscal millonaria, mientras que el alquiler sigue siendo un negocio en auge, con ingresos récord pero también con una tributación creciente. Los propietarios deben revisar su declaración para no incurrir en errores, especialmente si tienen inmuebles desocupados o alquilados.
¿Cómo tributan las viviendas vacías en el IRPF?
Se paga el 1,1% del valor catastral si fue revisado después de 2012, o el 2% si no. Se declara como renta imputada en la declaración de la Renta.
¿Qué comunidades tienen más viviendas vacías?
Madrid (839.747), Andalucía (833.183), Cataluña (685.134) y Comunidad Valenciana (635.915) son las que más inmuebles desocupados tienen.
¿Cuánto pagan de media los propietarios por una vivienda vacía?
La media nacional es de 858,8 euros anuales por propietario, aunque en Baleares asciende a 1.082 euros y en Madrid a 1.077 euros.
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