La calle María de Molina, frontera entre el barrio de Salamanca y El Viso, atrae a promotoras con cuatro proyectos de vivienda de lujo que superan los 10.000 euros el metro cuadrado, impulsados por la falta de suelo en las zonas más cotizadas y la llegada de estudiantes internacionales.
La calle María de Molina, un eje de apenas un kilómetro que separa el distrito de Salamanca de la exclusiva zona de El Viso, se ha convertido en el nuevo escaparate del lujo inmobiliario en Madrid. Cuatro promociones residenciales de alto standing están transformando esta vía, donde el precio medio del metro cuadrado roza los 10.182 euros, según el Portal Estadístico del Notariado. La cifra supera a la de calles vecinas como José Abascal (8.500 euros) o López de Hoyos (7.822), aunque todavía está lejos de los 14.000 euros de Serrano o los casi 13.000 de Claudio Coello.
El reposicionamiento de María de Molina responde al llamado 'efecto mancha de aceite': la demanda de compradores con alto poder adquisitivo, incapaz de encontrar suelo disponible en las calles más tradicionales del barrio de Salamanca —donde los mejores proyectos ya superan los 25.000 euros el metro cuadrado—, busca alternativas en ubicaciones colindantes con precios aún asequibles para su bolsillo.
El motor universitario que atrae a compradores internacionales
Un factor clave en este fenómeno es la presencia de la IE University en los números 31-33 de la calle, en las antiguas oficinas de Iberia. La institución académica funciona como puerta de entrada para un perfil de comprador internacional de alto poder adquisitivo. Según Luis Valdés, director senior de comercialización de proyectos residenciales en CBRE, “en la última década, Madrid ha pasado de observar con distancia las grandes ciudades europeas a competir directamente con ellas, y buena parte de esta transformación tiene que ver con la llegada de un público internacional que ha encontrado en la capital un lugar donde vivir, estudiar e invertir”.
Valdés añade que Madrid se ha consolidado como uno de los grandes polos universitarios de Europa, superando el año pasado los 65.000 estudiantes internacionales. “Esta comunidad joven, multicultural y de alto poder adquisitivo dinamiza el ecosistema educativo y profesional de Madrid y consume de forma intensiva su oferta cultural, comercial y gastronómica, acelerando su proyección internacional”, explica.
Además de IE, otras escuelas de negocios han apostado por la capital. El IESE ha ampliado sus instalaciones en Aravaca para formar a más de 2.000 directivos al año, Esade dinamiza el entorno de Plaza de Castilla y Deusto Business School ha desembarcado en pleno barrio de Salamanca. Todas ellas alimentan una demanda de vivienda de lujo que busca la compra como alternativa al alquiler.
Cuatro proyectos que marcan el nuevo rumbo de la calle
Las promotoras no han tardado en reaccionar. Cuatro proyectos residenciales de alto standing están en marcha en María de Molina, según fuentes del sector inmobiliario consultadas. Se trata de promociones que apuestan por viviendas amplias, diseños vanguardistas y servicios exclusivos, con precios que oscilan entre los 10.000 y los 12.000 euros el metro cuadrado.
Uno de los proyectos más destacados es el que ocupa el antiguo edificio de oficinas de una gran corporación, reconvertido en residencias de lujo con piscina, gimnasio y zonas verdes privadas. Otro, en el número 45, ofrece dúplex con terrazas y vistas a la Castellana. El tercero, promovido por una firma especializada en 'prime', incluye áticos con piscina privada. El cuarto, aún en fase de comercialización, prevé entregarse en 2028.
La calle, diseñada a principios del siglo XX para conectar la Castellana con la Ronda Norte, nació como un paseo residencial flanqueado por villas y hotelitos donde residieron figuras como el pintor Daniel Vázquez Díaz o el Maestro Padilla. Con las décadas, se transformó en un eje de negocios y centros administrativos, aunque aún conserva hitos como el palacete de los condes de Almaraz o la Villa Thiebaut, actual sede de IE.
Para el comprador interesado, la recomendación es clara: si busca una vivienda de lujo en Madrid y el barrio de Salamanca se le ha quedado pequeño (o caro), María de Molina ofrece una alternativa con plusvalía potencial, gracias al tirón universitario y a la escasez de oferta en las zonas colindantes. Los plazos de entrega de los proyectos oscilan entre 2026 y 2028.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en la calle María de Molina?
El precio medio es de 10.182 euros el metro cuadrado, según el Portal Estadístico del Notariado, por encima de calles vecinas como José Abascal (8.500 euros) pero por debajo de Serrano (14.000 euros).
¿Qué proyectos de lujo se están construyendo en María de Molina?
Hay al menos cuatro promociones en marcha, con viviendas amplias y servicios exclusivos, con precios entre 10.000 y 12.000 euros el metro cuadrado. Algunos proyectos incluyen piscina, gimnasio y terrazas.
¿Por qué está subiendo de precio la calle María de Molina?
Por el 'efecto mancha de aceite' del barrio de Salamanca, donde el suelo escasea y los precios superan los 25.000 euros/m2, y por la demanda de estudiantes internacionales de la IE University y otras escuelas de negocios.
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