El Banco de España revela que las viviendas que entran por primera vez en el mercado del alquiler lo hacen con precios un 16,6% superiores a los ya existentes, lo que acelera la escalada de rentas en todo el país.
El Banco de España ha puesto el foco en un fenómeno que explica buena parte del encarecimiento del alquiler en los últimos años: las viviendas que se alquilan por primera vez —heredadas, rehabilitadas o que salen del mercado de venta— llegan con precios un 16,6% más altos que los contratos ya vigentes. Esta brecha, conocida como 'prima de entrada', se ha disparado más de diez puntos en solo cuatro años, al pasar del 6,2% en 2020 al 16,6% actual.
La 'prima de entrada' alimenta el rally alcista
Según el regulador, la presión de la demanda es tan fuerte que los propietarios no dudan en fijar rentas elevadas, seguros de encontrar inquilino. Canarias, con 55 meses consecutivos de subidas, es una de las comunidades más afectadas, con un precio medio de 16,28 euros por metro cuadrado al mes en mayo, un 8% más que el año anterior.
El informe dedica un capítulo específico a la crisis de vivienda y compara los alquileres declarados a la Agencia Tributaria de los pisos recién arrendados con los de contratos anteriores. La conclusión es clara: la brecha se ha intensificado y no da señales de moderación.
Esa conocida como «prima de entrada» siempre ha existido, pero el trabajo del Banco de España revela que en solo cuatro años se ha incrementado en más de diez puntos, desde el 6,2% hasta el 16,6%.
Pequeños propietarios, gran impacto
El Banco de España identifica la estructura del mercado como una de las causas. El 76% de los caseros en España posee una única vivienda en alquiler y otro 15% dispone de dos. Entre ambos grupos controlan cerca del 73% del parque arrendado. Son miles de pequeños propietarios los que, de forma coral, marcan la tendencia alcista, mientras que los grandes tenedores se benefician de esa dinámica sin ser sus principales impulsores.
Durante años, muchos propietarios evitaron alquilar por miedo a impagos, ocupaciones o deterioros. Sin embargo, el incremento continuado de las rentas ha compensado esos riesgos. Según el organismo, esta mayor rentabilidad ha contribuido a que el parque de viviendas en alquiler crezca en unas 95.000 unidades al año. Además, la rentabilidad anual —sumando ingresos por alquiler y revalorización del inmueble— alcanzó el 9,5% entre 2020 y 2024.
Canarias, quinta comunidad más cara
El Índice Inmobiliario de Fotocasa sitúa a Canarias entre los mercados con precios superiores a la media nacional, tanto en compraventa como en alquiler. En mayo, el precio medio del alquiler en las islas fue de 16,28 euros por metro cuadrado, un 8% más que el año anterior. La oferta cada vez más limitada y la demanda turística presionan al alza.
Para el inquilino medio, la situación es cada vez más complicada. La prima de entrada no solo encarece los nuevos contratos, sino que también tira al alza del resto del mercado, ya que los arrendadores con contratos antiguos tienden a actualizar precios cuando pueden. El Banco de España advierte de que esta dinámica puede perpetuar la crisis de acceso a la vivienda si no se adoptan medidas para aumentar la oferta.
El próximo informe trimestral del organismo, previsto para septiembre, incluirá un análisis más detallado de las políticas de vivienda y su impacto en el mercado del alquiler.
¿Por qué sube tanto el alquiler en España?
El Banco de España señala que las viviendas que se alquilan por primera vez lo hacen con precios un 16,6% más altos, lo que tira al alza del resto del mercado por la escasez de oferta y la alta demanda.
¿Qué es la prima de entrada en el alquiler?
Es la diferencia de precio entre los alquileres de viviendas que entran por primera vez en el mercado y los contratos ya existentes. Según el Banco de España, ha pasado del 6,2% al 16,6% en cuatro años.
¿Cuánto cuesta alquilar en Canarias?
Según Fotocasa, el precio medio en mayo era de 16,28 euros por metro cuadrado al mes, un 8% más que el año anterior, situando a Canarias entre las comunidades más caras.
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