El metro cuadrado en venta en la capital onubense ha subido un 16,3% en el último año, hasta los 1.697 euros. Un experto local calcula que una vivienda de precio medio requiere unos 45.000 euros de ahorro inicial.
El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales quebraderos de cabeza para los onubenses, y los últimos datos del portal Idealista confirman que la tendencia alcista no se frena. En junio de 2026, el metro cuadrado en venta en la capital cerró en 1.697 euros, un 16,3% más caro que hace un año, mientras que el alquiler se sitúa en 10 euros el metro cuadrado, un 8,7% más que en junio de 2025.
Jesús Pichardo, gerente de Henko Gestión Inmobiliaria, lleva casi una década en el sector y describe un escenario claramente favorable al vendedor. Según explica, la escasez de oferta hace que las viviendas bien valoradas se vendan casi al instante: «No da tiempo a publicarla ni a visitarla», asegura. El problema de fondo, insiste, no es la falta de voluntad de compra, sino la accesibilidad: reunir la entrada, asumir impuestos y demostrar capacidad de endeudamiento.
Para hacerse una idea de lo que supone dar el paso, el agente pone una cifra sobre la mesa. Con una financiación bancaria habitual del 80% (en algunos casos el 90%), el comprador debe aportar el 20% restante más un 10-15% adicional en gastos. Para una vivienda de precio medio, en torno a 150.000 euros, «tendríamos que tener ahorrado unos 45.000 euros», calcula. Una cantidad que se eleva cuanto mayor es el precio de la vivienda.
Los bancos, recuerda, no solo valoran el ahorro para la entrada: exigen que la cuota mensual no supere el 30-35% de los ingresos netos y valoran positivamente que quede un colchón extra para el día a día.
En cuanto a las zonas, el centro y Pescadería se mantienen como las más caras, con precios que en el casco histórico alcanzan los 2.175 euros por metro cuadrado en el Centro, un 13% más que el año pasado. Le siguen Las Torres-Guadalupe (1.748 euros/m², +25,9%) e Isla Chica (1.663 euros/m², +15,2%), esta última señalada por Pichardo como el barrio que más ha subido en los últimos años. En el lado opuesto, La Orden (1.316 euros/m², +12,7%), la barriada del Carmen y Pérez Cubilla figuran entre las más asequibles.
El perfil del comprador también ha cambiado. El gerente de Henko detecta un fuerte interés de inversores, aunque estos suelen buscar precios más bajos y negocian a la baja al pagar al contado. Junto a ellos, destacan quienes venden su vivienda para comprar otra mejor con la plusvalía obtenida y los jóvenes que buscan su primera vivienda. Desde la pandemia, la prioridad es contar con un espacio exterior, ya sea balcón, terraza o patio, una demanda que «encarece mucho el precio» de este tipo de viviendas.
Pichardo apunta a Adoratrices como una oportunidad antes de que suban más los precios: un barrio que, dice, «lo tiene todo» en cuanto a servicios y que aún no ha alcanzado los niveles de otras zonas. Para quien esté pensando en comprar, el consejo del experto es no esperar a que los precios bajen: «Esperar a que bajen es un error», sentencia, ante la previsión de que la demanda siga presionando al alza.
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