La valoración de la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles se situó en 7,73 billones de euros en 2025, un 13% más que el año anterior, según datos del Banco de España. Es la cifra más alta desde que hay registro.
El patrimonio inmobiliario de las familias españolas nunca había sido tan alto. Según el último Observatorio de la Vivienda y Suelo, elaborado a partir de datos del Banco de España, la riqueza inmobiliaria de los hogares alcanzó los 7,73 billones de euros en 2025, un 13% más que en 2024. Se trata del mayor incremento interanual registrado y la primera vez que se supera la barrera de los 7 billones desde que comenzaron las series históricas en 2003.
El aumento se debe, principalmente, al encarecimiento de los inmuebles. La riqueza inmobiliaria lleva creciendo de forma ininterrumpida desde 2014, y en los dos últimos años lo ha hecho a doble dígito. En 2025, tanto la valoración total como la tasa de crecimiento anual marcaron máximos históricos.
Del boom a la crisis y de vuelta al récord
Para poner en contexto la magnitud de la cifra, basta recordar que en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, la riqueza inmobiliaria de los hogares alcanzó los 6,24 billones de euros, una cantidad que ya entonces superaba en más de cinco veces el PIB español. Tras el estallido de la burbuja, el valor cayó durante seis años consecutivos hasta tocar suelo en 2013 con 4,1 billones.
Desde entonces, la recuperación ha sido constante. El nuevo récord de 2025 supera en más de 1,4 billones el pico de la burbuja, lo que refleja no solo la subida de precios, sino también el aumento del parque de viviendas. El dato actual equivale a más de seis veces el PIB español.
Los extranjeros mantienen su apetito comprador
El informe también desvela que el valor de las transacciones de vivienda realizadas por extranjeros en 2025 ascendió a 12.049,4 millones de euros, un 3,1% más que el año anterior. De ese total, el 92% correspondió a viviendas de segunda mano y solo un 8% a obra nueva.
En términos de número de operaciones, los extranjeros compraron 126.981 viviendas, lo que representa el 16,9% del total de transacciones. Son 2.374 menos que en 2024, pero el peso porcentual se mantiene elevado. Por nacionalidades, los británicos lideran la clasificación con un 7,97% de las compras extranjeras, seguidos de alemanes (6,52%) y neerlandeses (6,31%).
Los compradores de Polonia, Bélgica, Países Bajos y Hungría son los que más se decantan por vivienda nueva, mientras que franceses, marroquíes, irlandeses, rumanos, italianos y chinos prefieren la segunda mano en más del 80% de los casos.
Baleares, el destino preferido para las compras de lujo
El análisis territorial revela que las Islas Baleares concentran el 41,79% de las operaciones de compra de vivienda por extranjeros con un precio superior a 500.000 euros. De esos compradores, el 70,34% procede de la Unión Europea. Le siguen Madrid (24,4%), Andalucía (19,22%) y Cataluña (13,15%).
En el extremo opuesto, en Asturias y Cantabria los compradores no comunitarios son mayoría en el segmento de lujo, con un 82,35% y un 80%, respectivamente. Esto refleja un perfil de inversor diferente, menos vinculado al turismo residencial europeo y más a compradores de otros orígenes.
Para el lector interesado en el mercado inmobiliario, estos datos confirman que la vivienda sigue encareciéndose y que la demanda extranjera, aunque ligeramente inferior en número, mantiene un poder adquisitivo alto, especialmente en zonas costeras y grandes capitales. Quien busque comprar, especialmente en Baleares o Madrid, se enfrentará a una competencia fuerte por parte de compradores internacionales con bolsillo lleno.
¿Qué es la riqueza inmobiliaria de los hogares?
Es el valor total de las viviendas en propiedad de las familias, calculado por el Banco de España a partir de los precios de mercado y el número de inmuebles.
¿Por qué ha subido tanto la riqueza inmobiliaria en 2025?
Principalmente por el encarecimiento de los precios de la vivienda, que ha llevado a que el valor del parque inmobiliario crezca un 13% en un año.
¿Qué comunidades autónomas concentran más compras de extranjeros de lujo?
Baleares lidera con el 41,79% de las operaciones superiores a 500.000 euros, seguida de Madrid (24,4%), Andalucía (19,22%) y Cataluña (13,15%).
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